Maandlasten hypotheek berekenen

Wat zijn maandlasten?

Maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je betaalt aan bijvoorbeeld je hypotheek. Daar is een onderscheid in te maken tussen bruto maandlasten en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je werkelijk betaalt. Netto maandlasten zijn de kosten die je betaalt na hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen.

Zo worden hypotheek maandlasten berekend

Je hypotheek maandlasten worden bepaald door het type hypotheek dat je hebt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dat betaal je alleen de rente. En bij een (bank)spaarhypotheek spaar je een vast bedrag en betaal je rente.

Hoe lang je de rente vastzet en de looptijd beinvloeden ook de exacte maandlasten. Met onze rekentool krijg je inzicht in wat je maandelijks moet betalen voor je hypotheek. Je kunt direct je maandlasten berekenen.

Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?

Je maandlasten zijn dus afhankelijk van verschillende factoren. Factoren zoals het soort hypotheek, de rente, de looptijd, en de wijze waarop je de rente vastzet. Dit is variabel, maar onze tool houdt hier rekening mee. Je kunt via onze tool precies berekenen wat je maandelijks aan hypotheeklasten moet betalen. 

Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen

In onze rekentool tonen we je de bruto en netto maandlasten. Het bruto bedrag houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, netto wel. Daarom zijn netto maandlasten lager. Je kunt kiezen om de hypotheekrenteaftrek jaarlijks of maandelijks terug te krijgen. 

Voorbeeld maandelijke hypotheeklasten

Om de maandelijkse hypotheeklasten te vergelijken, hebben we onderstaande tabel gemaakt. Hierin bespreken we steeds hetzelfde rentepercentage, maar een ander hypotheekbedrag.

Wat is het verschil in maandlasten bij lineair en annuïtair?

Annuïtaire en lineaire hypotheken zijn populair vanwege de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je naar verhouding meer rente. Aan het eind betaal je naar verhouding meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Daarom daalt je schuld sneller dan bij een annuïtaire hypotheek.

Welke andere maandlasten zijn er?

Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere maandelijkse kosten. Dit verschilt per huis en locatie, maar enkele voorbeelden zijn:

• Onroerendezaakbelasting. Dit is een percentage van je WOZ-waarde
• Gemeentelijke heffingen, voor afval bijvoorbeeld
• Woonverzekeringen voor je inboedel en opstal
• Waterschapsbelasting
• Erfpacht (alleen als je huis niet op eigen grond staat)
• VvE bijdrage (als in je een VvE zit)
• Gas, water en licht