Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Steeds meer erfpachters krijgen te maken met een aflopende erfpachttermijn. Daardoor gaat je erfpachtcanon omhoog of moet je een flinke afkoopsom betalen. Dat zorgt voor financiële onzekerheid en roept vragen op. Wat kun je doen? En welke keuzes heb je? We leggen uit wat erfpacht is, wat een herziening betekent en hoe je samen met een hypotheekadviseur de beste oplossing vindt.
Wat is erfpacht?
Bij erfpacht ben je eigenaar van je woning, maar niet van de grond eronder. Die blijft in bezit van de gemeente. Daarvoor betaal je een jaarlijkse vergoeding: de erfpachtcanon. In veel gemeenten lopen erfpachttermijnen af. Daardoor sta je als huiseigenaar voor een belangrijke keuze.Je hebt drie opties:
- Afkopen tijdens de looptijd → Je betaalt eenmalig een bedrag om de canonverplichting volledig af te kopen. Dit verlaagt je maandlasten en voorkomt toekomstige verhogingen. Gemeenten geven hier vaak korting op.
- Afkopen bij einde termijn → Zodra de erfpachttermijn afloopt, moet je nieuwe afspraken maken. De afkoopsom is dan meestal hoger, omdat deze wordt berekend op basis van de actuele grondprijzen.
- Nieuwe jaarlijkse canon → Kies je ervoor niet af te kopen, dan betaal je een nieuwe canon. Die kan flink stijgen door de gestegen marktwaarde van de grond.
Wat betekent een herziening voor jou?
Een erfpachtherziening kan je flink raken in de portemonnee. De gemeente stelt een nieuwe canon vast op basis van de actuele grondwaarde. Dat leidt vaak tot hogere maandlasten. De regels verschillen per gemeente, wat het extra ingewikkeld maakt.
Veel huiseigenaren weten niet wat ze moeten doen als ze een herzieningsbrief ontvangen. Dat zorgt voor onzekerheid en financiële stress.
Dit zijn de mogelijke gevolgen:
- Onvoorspelbare kosten → Een stijgende erfpachtcanon kan je woonlasten flink verhogen.
- Lagere woningwaarde → Woningen met erfpacht zijn vaak minder aantrekkelijk voor kopers.
- Strengere hypotheekregels → Banken zijn terughoudender met hypotheken voor woningen met een aflopende erfpacht.
- Ongelijkheid → Niet iedereen kan erfpacht afkopen, waardoor sommige huiseigenaren zwaarder worden getroffen.
Wat kun je doen?
Het is slim om op tijd inzicht te krijgen in je financiële situatie en de mogelijke gevolgen van een erfpachtherziening. Een hypotheekadviseur helpt je bij:
- De impact op je maandlasten → Hoe verandert een stijgende erfpachtcanon je woonkosten?
- Afkoopmogelijkheden → Is afkopen voordelig en hoe kun je dat financieren?
- Gevolgen voor je hypotheek en woningwaarde → Wat verandert er als je erfpacht herzien wordt?
Daarnaast kun je samen verschillende scenario’s vergelijken:
- Huidige situatie → Je woonlasten met de huidige canon.
- Na herziening → Wat betaal je na een erfpachtherziening?
- Afkoopoptie → Hoe zien je lasten eruit als je de erfpacht afkoopt en dit financiert met een hypotheek?
Oplossingen en toekomstperspectief
Erfpacht kan voor flinke financiële onzekerheid zorgen. Gemeenten moeten heldere afkoopopties bieden, de canonstijging beperken en bewoners beter informeren.
Wil je grip houden op je financiële toekomst? Laat je op tijd informeren en bekijk je opties. Een hypotheekadviseur helpt je om de beste keuze te maken voor jouw situatie.
