De 5 dingen die je moet weten over hypotheken in 2018

Alle veranderingen voor de Hypotheek 2018 op een rij

Dit zijn de nieuwe hypotheekregels 2018:

• Maximale hypotheek gaat van 101% naar 100% van de woningwaarde
• De NHG-grens gaat van 245.000 euro naar 265.000 euro
• Het 2e inkomen wordt voor 70% geteld in plaats van 60%
• De hypotheekrenteaftrek wordt verlaagd naar 49,5%
• Het eigenwoningforfait wordt verlaagd van 0,75% naar 0,6%

Hoe hoog is jouw maximale Hypotheek 2018?

Wil je weten hoeveel je kan lenen onder de nieuwe regels? Vul dan mijn gratis tool in. Die houdt rekening met alle nieuwe hypotheekregels 2018.

Maximale Hypotheek 2018 gaat van 101% naar 100% van de woningwaarde

Dit betekent dat je dus vanaf 2018 niet meer kan lenen dan de woning waard is. Op zichzelf klinkt dit niet gek. Waarom zou je meer willen lenen dan de woningwaarde? Hier is een simpele reden voor. Door alle bijkomende kosten heb je in totaal gemiddeld 106% van de woningwaarde nodig voor een hypotheek. Je betaalt bijvoorbeeld voor de notaris en de taxateur. Lees hier meer over de aankoopkosten bij de aanschaf van een huis. Hiernaast is alles wat je boven de woningwaarde biedt (overbieden) voor eigen rekening. Je hebt dus nog meer eigen middelen nodig in 2018 voor een hypotheek. Het is een van de redenen dat starters met moeite een hypotheek afsluiten in deze tijden.

Hypotheekregels 2018, pt.2: NHG-grens met ruim 8% omhoog

De NHG-grens is de hoogte van de kostengrens waarbij je nog recht hebt op Nationale Hypotheek Garantie. Deze grens lag in 2017 op 245.000 euro. Vanaf 2018 wordt deze grens 265.000 euro. De grens ligt zelfs nog een stukje hoger als je bij de aanschaf van het huis investeert in energiebesparende voorzieningen: 280.900 euro. Bij de NHG-grens gaat het om het bedrag dat je mag lenen. Dit is 100% van de woningwaarde vanaf 2018. Om te kijken of je onder de NHG-grens zit kijk je dus naar de woningwaarde van het huis dat je gaat kopen.

Hypotheekregels 2018, pt.3 : Tweede inkomen telt voor 10% meer mee

Als je samen een huis gaat kopen dan tellen niet beide inkomens even zwaar mee in de berekening van de maximale hypotheek. Het hoogste inkomen van de 2 telt voor 100%. Het laagste inkomen telt vanaf 2018 voor 70%. In 2017 was dit nog 60%. Dit scheelt natuurlijk wel wat. Ik geef je twee rekenvoorbeelden. Voorbeeld 1 is een stel in 2017. Voorbeeld 2 is een stel in 2018 met dezelfde inkomens. Je ziet dat de hoogte van de maximale hypotheek 13.500 euro scheelt.

Voorbeeld 1: Hypotheek 2017

Inkomen 1: 35.000 euro bruto
Inkomen 2: 30.000 euro bruto
Gezamenlijke inkomen: 35.000 + 70% van 30.000 = 56.000 euro
Maximale hypotheek: 56.000 x 4,5 =
252.000 euro

Weten hoeveel jullie samen kunnen lenen onder de nieuwe hypotheekregels 2018?

 

 

Hypotheek 2018: hypotheekrenteaftrek verder verlaagd naar 49,5%

Onder Rutte III wordt de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd vanaf 2020 met 3% per jaar. Komend jaar is dit dus nog niet het geval. Dit jaar gaat hij met een 0,5% omlaag naar 49,5%. Wil je weten wat ervoor jou verandert door de regels van Rutte III in? Vul dan onze gratis tool in. Dan zie je of je bespaart of juist moet bijleggen de komende jaren.

Hypotheek 2018: eigenwoningforfait verlaagd van 0,75% naar 0,6%

Om het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek minder zwaar te laten voelen gaat het eigenwoningforfait ook omlaag. Dit is de belasting op het bezit van een huis. Deze verlaagt het bedrag dat je door de hypotheekrenteaftrek mag aftrekken van de inkomstenbelasting. Nu dit forfait lager wordt, wordt de hypotheekrenteaftrek dus ook minder verlaagd.