Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Goed nieuws voor huizenkopers: de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog per 1 januari 2025. Maar ook de kosten voor het afsluiten van een hypotheek met NHG dalen. In dit artikel lees je wat dat voor jou betekent.
Nieuwe NHG grens 2025
In 2025 stijgt de grens van NHG met 15.000 euro van 435.000 naar 450.000. Vooral starters en middeninkomens kunnen hier gebruik van maken.
Wil je energiebesparende voorzieningen treffen, zoals energiezuinige beglazing van de woning, isolatiemaatregelen of andere voorzieningen? Dan kan dit bedrag zelfs oplopen tot 477.000 euro. Door het energiezuiniger maken van de woning, worden de maandlasten lager door besparing op energiekosten.
NHG grens premie 2025
De premie om een hypotheek met NHG af te sluiten daalt in 2025. In 2024 betaalde je 0.6% van de totale hypotheeksom als premie, maar in 2025 dalen deze kosten naar 0,4% van de totale hypotheeksom. Dit bedrag betaal je eenmalig bij het afsluiten van je hypotheek.
Rekenvoorbeeld NHG grens 2024 en 2025
In 2024 betaal je bij een hypotheeksom van 450.000 een premie van 0,6%. Als je dat wil berekenen in euro's, betaal je 450.000 x 0,6% = 2700 euro.
In 2025 betaal je bij een hypotheeksom van 450.000 euro een premie van 0,4%. Wanneer je dit berekent naar euro's, betaal je 450.000 x 0,4% = 1.800 euro.
Waar hangt de NHG grens vanaf?
De NHG-grens wordt eigenlijk ieder jaar verhoogd. Hoeveel dat per jaar is, hangt af van de ontwikkelingen van de huizenprijzen op de woningmarkt. De koppeling aan de gemiddelde huizenprijzen zorgt ervoor dat bij een veranderende woningmarkt meer mensen gebruik kunnen maken van een hypotheek met NHG. Dit betekent dat NHG blijft aansluiten op de realiteit van de woningmarkt, zodat ook bij stijgende huizenprijzen meer starters en middeninkomens toegang houden tot de voordelen van een NHG-hypotheek.
Wat doet NHG?
Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, krijg je vaak een lagere rente, omdat de bank minder risico loopt. Maar NHG biedt jou als woningeigenaar ook bescherming tegen onvoorziene financiële problemen, zoals scheiding, ontslag of bijvoorbeeld de gedwongen verkoop van je huis, waardoor je met een restschuld zou kunnen blijven zitten. In dat geval kan NHG helpen om die restschuld (gedeeltelijk) kwijt te schelden, zodat je niet met financiële problemen achterblijft.
Benieuwd of NHG interessant is voor jou?
Om te kijken of de nieuwe NHG-grens aantrekkelijk is voor jou, kun je het beste een afspraak maken met een van onze adviseurs. Die kijken samen met jou naar het handige dashboard en maken slimme berekeningen op basis van jouw situatie.
