Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Vijf jaar na de coronapandemie is de woningmarkt nog steeds anders dan voorheen. Vooral buiten de Randstad stegen de huizenprijzen sneller dan in de stad. Waarom? Thuiswerken en de behoefte aan meer ruimte zorgden voor een ware verhuisgolf. Hoewel die trek na corona iets is afgevlakt, blijft de vraag naar woningen buiten de stad onverminderd groot. Bouwen op die plekken wordt dus steeds belangrijker.
De impact van thuiswerken (2020-2022)
Tijdens de coronapandemie veranderde de woningmarkt drastisch. Doordat mensen massaal gingen thuiswerken, werd wonen dicht bij kantoor minder belangrijk. Veel mensen zochten een ruimere, betaalbare woning met een tuin, waardoor dorpen en kleinere steden populairder werden.
Dat zag je terug in de huizenprijzen. Waar vóór 2020 vooral de Randstad de sterkste stijgingen kende, verschoof dat tijdens de pandemie naar provincies als Groningen (+11,3%), Drenthe (+13,3%), Zeeland en Flevoland. In Noord-Holland bleef de stijging juist beperkt.
De markt koelt af in 2023, maar het effect blijft
Na jaren van extreme prijsstijgingen koelde de woningmarkt in 2023 af. De hypotheekrente schoot omhoog van 1-2% in 2021 naar 4-5% in 2023, waardoor lenen duurder werd en de koopkracht daalde.
Vooral dure Randstad-provincies zoals Noord-Holland en Utrecht zagen een prijsdaling van 4-5%. In goedkopere regio’s, zoals Limburg en Zeeland, bleef de daling beperkt tot minder dan 1%.
Vanaf 2024 stegen de prijzen echter weer. Hogere inkomens en een tekort aan woningen hielden de druk op de markt hoog. Vooral in Drenthe en Groningen gingen de prijzen opnieuw hard omhoog, met respectievelijk 9,9% en 9,1% boven het landelijk gemiddelde.
Is de trek uit de Randstad blijvend?
Hoewel de grote verhuisgolf in 2023 afnam, blijft de invloed ervan merkbaar. Regio’s als Flevoland zijn blijvend populair en de huizenprijzen liggen daar inmiddels bijna op het landelijk gemiddelde.
Ondertussen blijft de Randstad duur en krap, ondanks de prijsdaling in 2023. De vraag naar woningen buiten de stad blijft groot, vooral onder gezinnen en jonge huizenkopers.
Woningtekort buiten de Randstad: waarom bouwen essentieel is
Het woningaanbod buiten de Randstad blijft achter, terwijl de vraag groeit. Dit zorgt voor aanhoudende prijsstijgingen. Bouwen buiten de stad is daarom noodzakelijk:
- Minder druk op de Randstad – Meer woningen buiten stedelijke gebieden creëren betaalbare alternatieven.
- Prijsstijgingen afremmen – Meer aanbod voorkomt dat huizenprijzen te snel oplopen.
- Beter aansluiten op woonwensen – Veel mensen zoeken ruimte en flexibiliteit, iets wat buiten de stad beter te realiseren is.
De woningmarkt blijft in beweging
De pandemie heeft de woningmarkt blijvend veranderd. Thuiswerken, de trek uit de Randstad en het aanhoudende woningtekort houden de prijzen hoog, vooral buiten de stad.
Zolang de woningbouw niet wordt opgeschaald, blijft de druk op zowel stedelijke als regionale markten groot. De woningmarkt verandert continu. Daarom is het belangrijk om goed geïnformeerd te blijven en te kijken wat voor jou de beste keuze is.
