Wat is aflossen uit eigen middelen?

Wat is hypotheek aflossen uit eigen middelen?

Als je uit eigen middelen gaat aflossen, ga je jouw hypotheekschuld verlagen met geld dat je vrij beschikbaar hebt. Een voorbeeld van vrij beschikbaar geld is het bedrag op je spaarrekening of de overwaarde van je vorige huis. Je kunt per jaar een bedrag boetevrij aflossen op je hypotheek. Hoeveel dit is, verschilt per bank.

Waarom hypotheek aflossen uit eigen middelen?

Met aflossen op je hypotheek uit eigen middelen kun je je maandlasten verlagen. Maandlasten bestaan voor een deel uit rente. Deze rente betaal je over het geleende bedrag. Door een deel van dit bedrag af te lossen betaal je over een kleiner restbedrag rente. Niet aflossen uit eigen middelen heeft ook zo z'n voordelen. Je betaalt over een hoger schuldbedrag rente en de rente is meestal fiscaal aftrekbaar. Daarnaast heb je je eigen middelen gewoon beschikbaar, bijvoorbeeld om te beleggen of een andere aankoop te doen. Houd er wel rekening mee dat de hypotheekrenteaftrek is afgebouwd naar 37% in de afgelopen jaren. Twijfel je over sparen of aflossen? Lees dan dit artikel over sparen of extra aflossen eens. Hopelijk helpt dat bij je keuze!

Aflossen en overwaarde

Soms is het verstandig om af te lossen op je hypotheek uit eigen middelen, bijvoorbeeld bij de aankoop van een nieuw huis als je oude huis is verkocht. In principe moet je namelijk de overwaarde van je vorige huis gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan kan je de rente over het hypotheekdeel ter grootte van de overwaarde niet aftrekken van de belasting. En dat is weer fiscaal onaantrekkelijk.