Rekentools
Afspraak
Kennisbank
WOZ-waarde berekenen, hoe gaat het in z'n werk?
WOZ is een afkorting voor Waardering Onroerende Zaken. Het is een wettelijke waardebepaling van onroerend goed, zoals je huis dus. De WOZ wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belasting je betaalt als huizenbezitter. Het zogenaamde 'eigenwoningforfait' wordt hier bijvoorbeeld op gebaseerd. Hoe wordt deze wettelijke waarde dan uitgerekend? Dit gaat op basis van een taxatie. Grote kans dat er bij jou niemand is langs geweest. De gemeente neemt namelijk een aantal huizen in jouw buurt die representatief zijn voor de huizenprijzen. Hier sturen ze steekproefsgewijs een taxateur langs of ze kijken naar de verkoopprijzen rond de peildatum.
Waarom verschilt de WOZ-waarde van de woningwaarde?
Terug naar die brief op de deurmat. Vaak verschilt de WOZ-waarde in de brief van de woningwaarde of de prijs die je betaald hebt voor je huis. Hoe dit komt? Doordat de waarde wordt bepaald op de zogeheten waardepeildatum. Dat is op 1 januari van ieder jaar. Vrij kort daarna (meestal in januari of februari) krijg je de brief met de nieuwe WOZ-waarde van jouw huis. Heb je het idee dat er iets niet klopt? Dan zijn er manieren om het te checken. Dat kun je op deze manieren doen:
Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen checken
De gemeente vergelijkt de verkoopprijzen van huizen in de buurt om jouw WOZ-waarde te berekenen, maar niets houdt je tegen om dit zelf ook te doen. Voor officiële informatie over verkoopprijzen kun je aankloppen bij het Kadaster. Die bieden (tegen een kleine vergoeding) een overzicht van huizen die de afgelopen vijf jaar verkocht zijn binnen jouw postcodegebied. Een koopsommenoverzicht van Kadaster kost 3,70 euro per postcode of 1,50 euro per adres.
WOZ-waarde berekenen door het waardeloket
Er is ook een online WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid. Hier kun je snel en gratis bekijken of de WOZ-waarde van je huis wel klopt. Het kan zijn dat jouw gemeente er niet tussen staat. In dat geval zijn ze ontheven van hun plicht om inzicht te geven. Via de Waarderingskamer kun je checken of jouw gemeente is aangesloten.
Bezwaar maken tegen de WOZ
Als je echt van plan bent om bezwaar te maken tegen de WOZ waardewaardering, kun je ervoor kiezen om je huis door een makelaar of beëdigd taxateur te laten taxeren. Hier komen wel wat extra kosten bij kijken. Voor een taxatie raden wij de taxateurs van maatwerk.nl en Fitrex aan. Als je de taxatie via ons regelt kost dat 650 euro .
Het grootste verschil is dat de marktwaarde de meest recente waarde is. De WOZ-waarde is de geschatte waarde van 1 januari vorig jaar.
Verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde uitgelegd
De marktwaarde van een woning is het bedrag waarvoor de woning op moment van taxatie verkocht kan worden. Dit is de prijs die een koper wil betalen en een verkoper wil accepteren. De marktwaarde wordt vastgesteld door een taxateur en is afhankelijk van verschillende factoren. Denk bijvoorbeeld aan de locatie, de huidige staat en grootte van het huis.
Het doel van de WOZ-waarde is het vaststellen van de gemeentelijke belastingen. Deze waarde is een schatting op basis van vergelijkbare huizen uit de buurt.
Het doel van de marktwaarde is het geven van een waarde indicatie van het huis op een bepaald moment. Dat wordt bepaald door een taxateur. Op basis van de marktwaarde weet je hoeveel maximale hypotheek je nodig hebt voor dit huis.
Wat is de impact van een hogere WOZ-waarde op de hypotheekrente
Een hogere WOZ-waarde heeft geen invloed op de hoogte van de hypotheekrente.
Een hogere WOZ-waarde betekent wel een hogere eigenwoningforfait. Door het kopen van een huis heb je een investering gedaan waarmee je vermogen opbouwt. Dit wordt gezien als een inkomen en daarover betaal je belasting. De belasting over de waarde van je huis is het eigenwoningforfait en is 0,35% van de WOZ-waarde. (1)
Wat als de taxatiewaarde lager is dan de WOZ-waarde?
Je hoopt het niet: een lagere taxatiewaarde dan de koopsom. Het kan belangrijke gevolgen hebben voor de financiering van jouw huis via een hypotheek. Je kunt namelijk niet meer hypotheek krijgen dan de getaxeerde waarde van je woning. Dat betekent dat je het verschil tussen de getaxeerde waarde van je woning en de koopsom uit eigen zak moet betalen. En dat heeft niet iedereen zomaar in een oude schoenendoos liggen. Het is dus belangrijk om goed onderzoek te doen naar de woning die je op het oog hebt.
Bronvermelding:
Bereken direct of jij kunt oversluiten
Alles check?
Het is dus best wel belangrijk om te snappen, die WOZ-waarde. Zo begrijp je je inkomenstenbelasting beter, maar weet je ook of je bezwaar kunt maken tegen je WOZ. Nu je toch bezig bent, misschien wil je gelijk ook doorrekenen of je nog goed zit met je hypotheek. Door over te sluiten naar een andere bank kun je soms flink besparen op je maandlasten! Met onze gratis tool kun je in een paar minuten jouw hypotheek berekenen en of je ergens anders goedkoper uit bent.
.png)
