Huurhuis kopen

Huurhuis kopen? Hier moet je op letten

Bij particuliere huurwoningen kan de verhuurder ieder moment besluiten om je woning te koop te zetten. Ook kan hij besluiten om het huurhuis aan het eind van de huurtermijn te koop te zetten. Wil je het huurhuis kopen? Dan kan je een bod uitbrengen en gelden de reguliere regels voor het koopproces. In dit artikel bespreken we verder het koopproces voor het kopen van een particuliere huurwoning. 

Kun je je huurhuis kopen?

Bereken eerst via onze rekentool wat jouw maximale hypotheek is. Zo weet je ook precies hoeveel je kunt bieden. Hierna kijk je of je de vraagprijs van je particuliere huurwoning kunt matchen of dat de verhuurder akkoord gaat met jouw bod. Zodra je overeenstemming over de verkoopprijs hebt, is het verstandig om je voor te bereiden op de vervolgstappen. Lees meer over de stappen voor het kopen van een huis. 

Wanneer is het verstandig jouw huurhuis te kopen?

Over het algemeen is het huren van een huis een stuk flexibeler maar biedt je minder mogelijkheden. Het kan verstandig zijn om je huurhuis te kopen, als je een stabiel inkomen hebt waarmee je de maandelijkse hypotheeklasten kunt dragen. 

• Overweeg wat de markt doet. Stijgt de rente of de huizenprijzen? Dan kan het verstandig zijn om nu jouw huurwoning te kopen. 
• Als je een huis koopt, bouw je vermogen op. Wanneer je een huis huurt, bouw je dus via jouw huis geen vermogen op. Dat kan nadelig zijn. 
• Is de rente laag en lijkt het erop dat jouw huurwoning duurder wordt door jaarlijkse huurverhoging? Dan kun je overwegen om je huurhuis te kopen. Bekijk de actuele hypotheekrente en bespreek dit met jouw adviseur.
• Je kunt structurele verbeteringen aanbrengen of je huis verduurzamen wanneer je je huurhuis koopt. Zo stijgt het huis in waarde en bouw je ook vermogen op. Of dit ook bij jouw situatie past, kun je het beste overleggen met jouw adviseur.

Of het verstandig is om jouw huurhuis te kopen hangt af van verschillende factoren. Jouw hypotheekadviseur kan inzicht geven in de factoren waar jij het beste rekening mee kunt houden in jouw specifieke situatie. 

Van huurder naar woningeigenaar: dit komt op je af

Heb je toestemming om de woning te kopen en is je bod door de verhuurder geaccepteerd? Mooi. Allereerst is het van belang dat je een hypotheek aanvraagt, eigen middelen reserveert, en bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting meeneemt in je budget. Daarnaast ben je als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Dit brengt extra kosten met zich mee. Denk aan vervanging van de cv-ketel, schilderwerk en een lekkende kraan. Je moet ook rekening houden met eventuele erfpacht. Koop je een appartement? Dan kan het zo zijn dat er een actieve VvE is. Hier zitten ook maandelijkse kosten aan verbonden. Onze hypotheekadviseurs kunnen je hier alles over vertellen.
Plan een gratis eerste gesprek om te kijken of het voor jou verstandig is om jouw huurwoning te kopen. 

Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van je huurwoning?

Er zitten een aantal voor- en nadelen aan het kopen van een huurwoning. Een voordeel is bijvoorbeeld dat je precies weet wat je koopt, en dus alle eventuele gebreken kent. Daarnaast bouw je met een koopwoning eigen vermogen op en blijven je maandelijkse lasten met een hypotheek voor langere tijd gelijk. Bij een huurwoning krijg je te maken met jaarlijkse huurverhogingen. Daarnaast heb je geen gedoe met verhuizen. Een nadeel is bijvoorbeeld dat je zelf verantwoordelijk wordt voor het onderhoud van je woning en de bijbehorende kosten. Als je een appartement koopt, moet je een maandelijkse bijdrage betalen voor de Vereniging van Eigenaren. Ook kan bij een slechte huizenmarkt het moeilijker zijn om je gekochte woning te verkopen. 

Verschil tussen het kopen van een sociale huurwoning en een woning van een particuliere verhuurder?

Het verschil tussen het kopen van een sociale huurwoning en een particuliere huurwoning zit hem vooral in de prijs. Particuliere verkopers kunnen gebruikmaken van de marktwerking. Dit houdt in dat er verschillende partijen een bod kunnen doen op de woning. Ook kan het voorkomen dat je vaker moet overbieden. Soms kun je als huurder het recht krijgen op eerste koop. Dan kun je de woning voor de vraagprijs kopen, zonder te hoeven overbieden. 

Welke nieuwe regels/maatregelen zijn er voor het kopen van jouw huurwoning?

Ben je van plan de huurwoning waarin je woont te kopen? In 2024 zijn er belangrijke regels in werking getreden waar je rekening mee moet houden, zoals De Wet Betaalbare Huur. 

Op 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur van kracht gegaan. Deze wet is een nieuwe maatregel van de overheid om de huurprijzen in het middensegment betaalbaarder te maken. De huurprijzen worden op een andere manier vastgesteld. De Wet Betaalbare Huur breidt het puntenwaarderingssysteem (Woningwaarderingsstelsel) uit naar het middensegment van de huurmarkt. Eerst gold dit puntensysteem voornamelijk voor sociale huurwoningen. Nu krijgen ook de huurwoningen in het middensegment te maken met een maximale huurprijs. 

Deze maximale huurprijs maakt het voor verhuurders die een woning kopen of aanhouden en verhuren, minder aantrekkelijk om te verhuren. Ze krijgen een lagere prijs dan voor het moment dat de Wet Betaalbare Huur actief werd. Hierdoor worden veel huurhuizen de komende tijd verkocht. 

Wil je weten of jij jouw huurhuis kunt kopen? Plan eenvoudig een gratis oriëntatiegesprek met een van onze hypotheekadviseurs.