Rekentools
Afspraak
Kennisbank
De nieuwe NHG-grens van 2025
De NHG-grens gaat omhoog van 435.000 euro tot 450.000 euro. Als je in 2025 een huis koopt tot 450.000 euro, dan kun je kiezen voor een hypotheek met NHG. Ook neemt de NHG provisie af. Zo betaal je niet langer 0,6% van de hypotheeksom, maar in 2025 betaal je maar 0,4%. Het is dus nog aantrekkelijker om in 2025 een hypotheek met NHG af te sluiten.
Vrijstelling starters overdrachtsbelasting 2025
Maar ook de vrijstelling voor starters op het gebied van de overdrachtsbelasting gaat in 2025 omhoog. Dit stijgt namelijk van 510.000 euro naar 525.000 euro. Voor een woning tot en met 525.000 euro betaal je dus als starter geen overdrachtsbelasting van 2% van de waarde van de woning. Dat komt al gauw uit op een maximum bedrag van 10.500 euro wat je als starter kunt besparen.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Extra leenbedrag voor alleenstaanden in 2025
Ook voor alleenstaanden heeft 2025 iets positiefs in petto. Het extra leenbedrag voor alleenstaanden neemt namelijk toe van 16.000 euro tot 17.000 euro. Dit mag je extra lenen, boven op de hypotheek. Dit verschil lijkt misschien niet heel groot, maar dit kan wel het verschil maken tussen het huis wel of niet kunnen kopen in deze krappe markt.
Maximale leencapaciteit omlaag voor hoge inkomens
Ieder jaar worden de nieuwe leennormen opgesteld door het Nibud. Zo ook de leennormen voor 2025. Het Nibud gaat uit van een gemiddelde loonsstijging van 4,3% volgens het CBP (1). Belangrijk om te weten is dat de gemiddelde leencapaciteit daalt als je niet in aanmerking komt voor een loonstijging. Krijg je wel een loonstijging en is dit 4,3% of meer? Dan stijgt (vaak) ook je leencapaciteit.
Bron: Nibud
Heffingsvrije vermogen
De limiet van het heffingsvrije vermogen neemt in 2025 ook toe. Dit betekent dat je meer spaargeld op de bank kunt hebben, zonder hier belasting over te betalen. Dat is voordelig, bijvoorbeeld voor de aankoop van een huis. Als je alleenstaand bent, is het heffingsvrije vermogen in 2025 57.684 euro. Heb je een (fiscale) partner? Dan is jullie heffingsvrije vermogen 115.368 euro.
Een huis kopen in 2025
Bij het kopen van een huis in 2025 komt er veel op je af. Nieuwe regels bij het afsluiten, hogere leencapaciteit voor alleenstaanden en ook de overdrachtsbelasting voor starters. Om er zeker van te zijn dat je geen opties en vrijstellingen over het hoofd ziet, plan dan een gratis eerste gesprek met een van onze hypotheekadviseurs in. Zij leggen je eenvoudig en begrijpelijk uit wat de nieuwe regels voor 2025 voor jou kunnen betekenen.
