Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat zijn de maandlasten voor een hypotheek van 1 miljoen?
De maandlasten voor een hypotheek van €1 miljoen verschillen per hypotheekvorm en het rentetarief. De meest voorkomende vormen zijn de annuïtaire hypotheek en de lineaire hypotheek. Daarnaast is er een belangrijk verschil tussen bruto en netto maandlasten. Je bruto maandlasten is het totale bedrag dat je elke maand aan de bank betaalt. Je netto maandlasten zijn de kosten die je uiteindelijk elke maand kwijt bent na gebruik van de hypotheekrenteaftrek.
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin is het rentedeel groot en het aflossingsdeel klein, maar naarmate de tijd verstrijkt, betaal je steeds minder rente en steeds meer aflossing. Het totale bedrag wat je elke maand betaalt, blijft hetzelfde zolang de rente vast staat.
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, en de bijbehorende rente. Hoe meer je aflost, hoe lager je schuld wordt en dus ook hoe lager je rente uitvalt. Hierdoor zijn de maandlasten aan het begin hoger, maar deze dalen geleidelijk gedurende de looptijd van de hypotheek.
Rekenvoorbeeld: maandlasten hypotheek €1 miljoen annuïtair
Rekenvoorbeeld: Bij een hypotheek van €1 miljoen met een rente van 3,1% en een looptijd van 30 jaar, betaal je ongeveer €4.270 bruto per maand. Dit bedrag blijft constant, maar door de hypotheekrenteaftrek kunnen de netto maandlasten lager uitvallen.
Bij dit rekenvoorbeeld wegen meerdere factoren mee. Daarom kunnen de maandlasten in de praktijk verschillen van het rekenvoorbeeld.
Rekenvoorbeeld: maandlasten hypotheek €1 miljoen lineair
Rekenvoorbeeld: Bij een lineaire hypotheek van €1 miljoen met een rente van 3,1%, zijn de bruto maandlasten in het begin ongeveer €5.361. Netto worden deze maandlasten in het begin ongeveer €4.221. Dit bedrag neemt elke maand af naarmate je meer aflost, wat resulteert in lagere maandlasten over tijd.
Bij dit rekenvoorbeeld wegen meerdere factoren mee. Daarom kunnen de maandlasten in de praktijk verschillen van het rekenvoorbeeld.
Aflossingsvrije hypotheek van 1 miljoen
Daarnaast is er nog de aflossingsvrije hypotheek. Hierbij betaal je alleen rente en los je niet af zolang je de looptijd van je hypotheek nog niet is verstreken. Dit zorgt voor lage maandlasten, maar je moet aan het einde van de looptijd het gehele bedrag dat je hebt geleend in één keer aflossen. Tegenwoordig kun je bij de meeste banken niet meer dan 50% van de totale lening als aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Ook krijg je sinds 2013 geen hypotheekrenteaftrek meer bij een aflossingsvrije hypotheek. Hierdoor zijn aflossingsvrije hypotheken een stuk minder populair geworden.
Vereist inkomen voor een hypotheek van 1 miljoen
Banken hanteren meestal de regel dat je ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen kunt lenen. Voor een hypotheek van €1 miljoen betekent dit dat je minimaal een bruto jaarinkomen van ongeveer €220.000 nodig hebt.
Deze berekening is een algemene richtlijn en kan verschillen op basis van je persoonlijke situatie, zoals eventuele schulden, eigen vermogen of het inkomen van een partner. Daarnaast speelt de actuele rente ook een rol. Hoe lager de rente, hoe hoger het bedrag dat je kunt lenen op basis van hetzelfde inkomen.
Maandlasten 1 miljoen berekenen?
Wil je jouw maandelijkse lasten berekenen omdat je benieuwd bent wat je kunt betalen? Deze lasten kun je eenvoudig berekenen met onze handige rekentools. Heb je tussendoor vragen? Dan staan onze hypotheekadviseurs voor je klaar.
