Maandlasten hypotheek €500.000

Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000

Om in aanmerking te komen voor een hypotheek van €500.000, speelt je inkomen een belangrijke rol. Banken hanteren meestal een maximale hypotheek van ongeveer 4,5 tot 5,1 keer je bruto jaarinkomen. Dit betekent dat je een bruto jaarinkomen van minimaal €98.000 tot €111.000 nodig hebt, afhankelijk van de actuele rentestand en financiële situatie. Dit komt neer op een maandsalaris van ongeveer €8.200 tot €9.250.

Hoe bereken je de maandlasten voor een hypotheek van €500.000?

De maandlasten van een hypotheek worden grotendeels bepaald door de rente en de hypotheekvorm die je kiest. De twee meest voorkomende hypotheekvormen zijn de annuïteiten- en lineaire hypotheek.

Maandlasten annuitaire hypotheek €500.000

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing. In het begin betaal je meer rente en minder aflossing, maar na verloop van tijd verschuift dit. Je maandlasten blijven echter constant gedurende de looptijd. Stel dat je een rente van 4% hebt en een looptijd van 30 jaar kiest, dan bedragen je bruto maandlasten ongeveer €2.387.

Maandlasten lineaire hypotheek €500.000

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, maar de rente neemt af naarmate je meer hebt afgelost. Hierdoor zijn de maandlasten in het begin hoger, maar dalen ze na verloop van tijd. Voor een hypotheek van €500.000 met een rente van 4% zijn de maandlasten in het begin ongeveer €2.778, maar deze zullen jaarlijks afnemen.

Aflossingsvrije hypotheek €500.000

Naast de annuïteiten- en lineaire hypotheek is er ook de aflossingsvrije hypotheek. Bij deze vorm los je niets af gedurende de looptijd en betaal je alleen rente. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige geleende bedrag in één keer terugbetalen. Voor aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten, geldt geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.

Bruto vs. netto maandlasten hypotheek €500.000

Naast de bruto maandlasten moet je ook rekening houden met het verschil tussen bruto en netto lasten. Bruto maandlasten zijn het totale bedrag dat je aan de bank betaalt, inclusief rente en aflossing. Netto maandlasten zijn lager, omdat je bij een hypotheek recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je een deel van de betaalde rente terugkrijgt van de Belastingdienst. De exacte verlaging van je maandlasten hangt af van je belastingschijf en het betaalde rentebedrag.

Maandlasten hypotheek €500.000: wat moet je weten?

Naast de maandlasten zijn er ook andere kosten waarmee je rekening moet houden. Denk aan notariskosten, taxatiekosten, hypotheekadvies en overdrachtsbelasting. Deze worden vaak kosten koper genoemd en bedragen ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs van de woning. Voor een huis van €500.000 komt dit neer op zo’n €20.000 tot €30.000 aan extra kosten.

Benieuwd naar wat jouw maandelijkse lasten zijn? Dat bereken je eenvoudig zelf met onze rekentools. Als je vragen hebt, staan onze hypotheekadviseurs voor je klaar. En er gaat geen meter lopen.