Kennisbank
Huis kopen
Maandlasten hypotheek €600.000

Maandlasten hypotheek €600.000

Bij het afsluiten van een hypotheek van €600.000 is het belangrijk om rekening te houden hoeveel je elke maand kwijt bent aan je hypotheek. Dit worden namelijk je maandlasten. In dit artikel leggen we uit welke factoren van invloed zijn op de maandlasten.

5 min

27 november 2024

565

Bijgewerkt: 27 november 2024

Verschillende hypotheekvormen en hun impact op de maandlasten

De maandlasten van een hypotheek zijn afhankelijk van verschillende factoren:

Hypotheekvorm: kies je voor een annuïtaire of lineaire hypotheek of misschien wel deels aflossingsvrij?
Rentepercentage: de hoeveelheid rente die je betaalt over je hypotheek.
Looptijd: De duur van de rentevaste periode en de totale looptijd van de hypotheek.

Inzicht in de maandlasten van een hypotheek van €600.000

Er zitten een aantal voor- en nadelen aan de verschillende hypotheekvormen en hun impact op de maandlasten. Hieronder bespreken we twee rekenvoorbeelden bij een verschillende hypotheekvorm.

Rekenvoorbeeld: maandlasten annuïtaire hypotheek €600.000

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag. In het begin betaal je meer rente en los je minder af. Naarmate de jaren verstrijken, verschuift dit: je lost steeds meer af en betaalt minder rente.

Bij het rekenvoorbeeld gaan we uit van de volgende gegevens:

Hypotheekbedrag: €600.000
Hypotheekvorm: Annuïtair
Rentepercentage: 4,3%
Rentevaste periode: 10 jaar
Looptijd hypotheek: 30 jaar

Uitgaande van deze gegevens zijn je maandlasten ongeveer €2.969 per maand. Dit blijft constant over de hele looptijd van je hypotheek.

Rekenvoorbeeld: maandlasten lineaire hypotheek €600.000

Een lineaire hypotheek werkt anders. Je lost elke maand een vast bedrag af, maar de rente die je betaalt neemt af naarmate je meer aflost. Hierdoor dalen de maandlasten gedurende de looptijd van de hypotheek.

We gaan uit van hetzelfde voorbeeld:

Hypotheekbedrag: €600.000
Hypotheekvorm: Lineair
Rentepercentage: 4,3%
Rentevaste periode: 10 jaar
Looptijd hypotheek: 30 jaar

Bij deze hypotheekvorm zijn de maandlasten in het begin hoger, namelijk ongeveer €3.817. Omdat je overblijvende schuld steeds minder wordt, daalt de rente die je hierover betaalt ook. Hierdoor dalen je maandlasten over de looptijd van je hypotheek.

Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?

Verder is het belangrijk om een onderscheid te maken tussen bruto en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn het totale bedrag dat je elke maand aan rente en aflossing aan de bank betaalt. Netto maandlasten is het bedrag dat je elke maand betaalt na de hypotheekrenteaftrek. Hypotheekrenteaftrek betekent dat je een deel van de rente die je betaalt op je hypotheek mag aftrekken van je inkomen bij de belasting.

Hoeveel moet je verdienen om een hypotheek van €600.000 te kunnen betalen?

Naast de maandlasten is het ook goed om te weten hoeveel je moet verdienen om in aanmerking te komen voor een hypotheek van €600.000. In 2024 kun je ongeveer 5,06 keer je bruto jaarinkomen lenen. Voor deze hypotheek moet je dus een bruto jaarinkomen van minimaal €118.565 hebben, of €9.880 per maand.

Wat zijn de bijkomende kosten voor een hypotheek van €600.000

Naast de maandlasten moet je bij het afsluiten van een hypotheek ook rekening houden met bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan:

Notariskosten
Taxatiekosten
Hypotheekadvies
Overdrachtsbelasting

Deze kosten worden ook wel de kosten koper genoemd. Deze kosten liggen rond de 4% - 6% van de aankoopprijs van je woning. Dus voor een huis van €600.000 is dat ongeveer €30.000 aan bijkomende kosten.

Benieuwd naar hoeveel hypotheek jij kunt krijgen en welke maandlasten je daarbij hebt? Bereken eenvoudig je maandlasten met onze handige tool.

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

E-book downloaden

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Veelgestelde vragen over maandlasten bij een hypotheek van €600.000

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina.

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Naast de maandlasten zijn er meer kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt eenmalige kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Totaal zijn deze kosten ongeveer 6% van de totale kosten van jouw nieuwe woning. Daarnaast zijn er doorlopende kosten zoals het onderhoud van de woning, verzekeringen, en onroerendezaakbelasting, die allemaal bijdragen aan de totale kosten van het bezit van een woning.

Heeft de keuze voor een vaste of variabele rente invloed op mijn maandlasten?

Ja, de keuze tussen een vaste rente en een variabele rente kan je maandlasten beïnvloeden. Bij een vaste rente blijven je rentekosten gedurende de afgesproken periode gelijk. Een variabele rente kan meebewegen met de markt. Dit betekent dat je maandlasten kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van de hypotheekrente. Dit kan voordeliger uitpakken, maar geeft wel meer onzekerheid.

Hoe beïnvloedt de looptijd van de hypotheek de maandlasten?

De looptijd van de hypotheek speelt een grote rol in de hoogte van je maandlasten. Een langere looptijd verspreidt de betalingen voor aflossing en de rente over meerdere jaren. Maandlasten vallen daarom lager uit. Een kortere looptijd betekent hogere maandlasten, maar minder totale rentekosten over je hypotheek.

Wat is het verschil tussen een annuïtaire hypotheek en een lineaire hypotheek?

Bij een annuïteitaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, terwijl je bij een lineaire hypotheek in het begin hogere maandlasten hebt, die geleidelijk dalen. In beide gevallen betaal je rente en los je af, maar de verdeling verandert per hypotheekvorm. In totaal betaal je evenveel voor beide hypotheekvormen.

Heeft het energielabel van mijn woning invloed op mijn hypotheek en maandlasten?

Ja, woningen met een beter energielabel kunnen in aanmerking komen voor een rentekorting bij bepaalde banken. Daarnaast hebben energiezuinige woningen lagere energiekosten, wat je totale maandelijkse lasten omlaag brengt. Ook kun je soms meer geld lenen om je nieuwe huis te verduurzamen. Hoeveel dat is? Dat ligt aan het energielabel.

Judie Liu

Al ruim vijf jaar helpt Judie mensen aan de juiste hypotheek. Of het nu gaat om het kopen van een nieuwbouwhuis, een startershypotheek of een hypotheek voor ZZP-ers. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

Huis kopen

29/11/2024

Maandlasten hypotheek €250.000

Huis kopen

27/11/2024