Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Maandlasten bij een hypotheek van €800.000
De maandlasten voor een hypotheek van €800.000 variëren door gekozen hypotheekvorm en de huidige rentepercentages. Bij een annuïteiten hypotheek met een rente van 4,3% voor een periode van 10 jaar, kun je rekenen op een bruto maandlast van ongeveer €3.959. Kies je voor een lineaire hypotheek, dan begin je met een bruto maandlast van ongeveer €5.089, die maandelijks afneemt naarmate je meer aflost.
Wat zijn de bruto en netto maandlasten van een hypotheek van €800.000?
Bij het berekenen van je hypotheek wordt vaak een onderscheid gemaakt in bruto en netto maandlasten. Je bruto maandlasten zijn de kosten die je elke maand aan de bank betaalt. Deze bestaan uit rente en aflossing, zonder dat hierbij rekening wordt gehouden met de hypotheekrenteaftrek.
Door de hypotheekrenteaftrek kun je een deel van de door jou betaalde rente terugkrijgen van de Belastingdienst. Je netto maandlasten zijn de kosten die je daadwerkelijk betaalt nadat je de hypotheekrenteaftrek hebt toegepast.
Vereist inkomen voor het verkrijgen van een hypotheek van €800.000
Voor een hypotheek van €800.000 in 2024 heb je ongeveer een bruto jaarinkomen van €159.550 nodig. Dit komt neer op €13.295,83 per maand. Deze berekening is gebaseerd op de huidige norm waarbij je ongeveer 5 keer je bruto jaarinkomen kunt lenen.
Verschillen in maandlasten tussen annuïteiten- en lineaire hypotheken voor €800.000
Bij het kiezen van een hypotheek is het belangrijk om de verschillen tussen annuïteiten en lineaire hypotheek te begrijpen. We tonen dit verschil aan door het uit te leggen via een berekening.
Een annuïteiten hypotheek heeft constante bruto maandlasten gedurende de gehele looptijd, zolang de rente gelijk blijft. Dit bestaat uit een combinatie van rente en aflossing. In het begin van de looptijd bestaat een groter deel van de maandlast uit rente en een kleiner deel uit aflossing. Naarmate de tijd vordert, neemt het rentedeel af en het aflossingsdeel toe.
Rekenvoorbeeld & uitleg: maandlasten hypotheek €800.000 annuïtair
Een annuïtaire hypotheek heeft constante bruto maandlasten gedurende de gehele looptijd, zolang de rente gelijk blijft. Dit bestaat uit een combinatie van rente en aflossing. In het begin van de looptijd bestaat een groter deel van de maandlast uit rente en een kleiner deel uit aflossing. Naarmate de tijd vordert, neemt het rentedeel af en het aflossingsdeel toe.
Rekenvoorbeeld: Stel, je sluit een annuïteitenhypotheek af van €800.000 tegen een rente van 4% met een looptijd van 30 jaar. De bruto maandlast is dan ongeveer €3.819. Dit bedrag blijft gelijk, waarbij het rentedeel afneemt en het aflossingsdeel toeneemt naarmate je meer hebt afgelost.
Bij dit rekenvoorbeeld wegen meerdere factoren mee. Daarom kunnen de maandlasten in de praktijk verschillen van het rekenvoorbeeld.
Rekenvoorbeeld & uitleg: maandlasten hypotheek €800.000 lineair
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing plus de rente over je resterende schuld. Hierdoor zijn de maandlasten aan het begin van de looptijd hoog en nemen deze af naarmate je meer aflost. Dit kan voordelig zijn als je verwacht dat je inkomen in de toekomst zal dalen of als je sneller je schuld wilt verlagen.
Rekenvoorbeeld: Voor dezelfde hypotheek van €800.000 met een rentepercentage van 4% en een looptijd van 30 jaar, zal je bruto maandlast aan het begin van je hypotheek ongeveer €4.556 zijn. Deze last neemt elke maand af, omdat je steeds meer schuld hebt afgelost, waardoor je minder rente betaalt.
Bij dit rekenvoorbeeld wegen meerdere factoren mee. Daarom kunnen de maandlasten in de praktijk verschillen van het rekenvoorbeeld.
Wil je jouw maandelijkse lasten berekenen omdat je benieuwd bent wat je kunt betalen? Deze lasten kun je eenvoudig berekenen met onze handige rekentools. Heb je tussendoor vragen? Dan staan onze hypotheekadviseurs voor je klaar.
