Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Welke invloed heeft het energielabel van je woning op je hypotheek?
Om maar met de deur in huis te vallen: hoe hoger jouw energielabel, hoe meer je extra kunt lenen. Dat kan oplopen tot 50.000 euro. Afhankelijk van je energielabel kun je dus meer lenen omdat je met een goed geïsoleerd huis maandelijks meer energie bespaart dan met een minder goed geïsoleerd huis. Maar ook kun je meer lenen om een woning energiezuiniger te maken.
Wat is een energielabel?
Een energielabel geeft eigenlijk aan hoe energiezuinig een huis is. Het energielabel is sinds 2015 verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur van huizen. Het label is onderverdeeld in klassen en kleuren. Het geeft je inzicht in de energieprestatie van de woning en loopt van klasse A+++ (donkergroen en zeer energiezuinig) tot G (rood en niet echt zuinig). A+ tot en met A+++ komt eigenlijk alleen voor bij nieuwbouwwoningen. Hoe hoger het energielabel, hoe lager de energiekosten zijn.
Wat is er veranderd in 2024?
In het kader van duurzaamheid zijn er in 2024 een aantal veranderingen doorgevoerd. Zo zijn de hypotheekvoorwaarden iets versoepeld. Als jij een woning wil kopen met een energielabel hoger dan E, F of G dan kan je meer geld lenen om een huis te verduurzamen. De reden voor deze verandering is dat bewoners met een energiezuiniger label (bijvoorbeeld label A) een lagere energierekening hebben. Daardoor is het verantwoord om een hogere maximale hypotheek aan te bieden.
Hoeveel meer kan ik lenen op basis van mijn energielabel?
Het Nibud-advies Hypotheeknormen 2024 heeft nieuwe bedragen vastgesteld. Dat ziet er als volgt uit:
| Energielabel | Extra leenbedrag |
| E, F of G | €0 |
| C of D | €5.000 |
| A of B | €10.000 |
| A+ t/m A++ | €20.000 |
| A+++ | €30.000 |
| A++++ | €40.000 |
| A++++ met garantie | €50.000 |
Bron: Nibud (1)
Heb je een huis met energielabel E, F of G op het oog? Dan krijg je helaas geen extra leenbedrag bij je hypotheek. Bij alle energielabels daarboven wel. Dit kan zelfs oplopen tot €50.000. Daarom kan het zeker gunstig zijn om het energielabel mee te nemen in je overweging. Handmatig is dit misschien wat veel werk, maar in onze rekentool kun je het energielabel van jouw woning aangeven. Je ziet direct de impact op jouw leencapaciteit.
Verduurzamen woning laag energielabel
Heb je een woning met een laag energielabel en wil je dit verduurzamen? Dan maak je gebruik van een ander soort tabel. De regel is: hoe lager het energielabel, hoe meer budget je kunt lenen voor het verduurzamen van de woning. Het bedrag dat je hiervoor kon lenen voor verduurzaming van je woning was €9.000, maar is nu afhankelijk van het energielabel.
| Energielabel | Extra leenbedrag |
| E, F of G | €20.000 |
| C of D | €15.000 |
| B t/m A+++ | €10.000 |
Bron: Rijksoverheid (2)
Rekenvoorbeeld hypotheek energielabel B
Heb je een hypotheek van €300.000 en wil je extra geld lenen om te verduurzamen? Als je kijkt naar de eerste tabel, dan kun je op basis van het energielabel B €10.000 extra lenen. Voor het verduurzamen van de woning kun je vervolgens nog eens €10.000 lenen.
Totaal kun je €20.000 extra lenen, waarvan €10.000 geïnvesteerd moet worden in verduurzamingsmaatregelen.
Heb je vragen over wat deze regels voor jou betekenen? Plan dan eenvoudig een gratis gesprek in met een van onze hypotheekadviseurs.
.png)
