Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Invloed van inkomen vs. schulden op je hypotheek
De bank kijkt naar je inkomen en schulden om te bepalen hoeveel ze je willen lenen. Ze maken een totaalplaatje. Hier rolt een bedrag uit: dit maandelijkse bedrag zou je financieel moeten kunnen dragen aan hypotheek volgens de berekening. De overheid heeft ook nog regels. Zo wordt ervoor gezorgd dat Nederlanders niet veel te hoge bedragen lenen die ze niet kunnen terugbetalen.
Bereken direct wat jij kunt lenen
De berekening
Je kunt zelf berekenen hoe schulden van invloed zijn op je hypotheek. Er is hier namelijk een standaard berekening voor. Overigens is de studieschuld een grote uitzondering, maar daarover straks meer. Normaal wordt er bij een schuld 2% van het totale bedrag genomen. Dit bedrag wordt afgetrokken van de maandlasten die je kunt dragen op basis van je inkomen. Met deze nieuwe maandlasten kun je dan weer berekenen hoeveel je voor de hele hypotheek mag lenen. Klinkt lastig, maar onze rekentool berekent dit allemaal voor je. Je hoeft 't alleen maar in te vullen!
Welke schulden zijn van invloed op de hoogte van je hypotheek?
Studieschuld
Creditcardschuld (BKR-geregistreerd)
Roodstand
Doorlopend krediet
Aflopend krediet
Alimentatie
Leaseauto
Smartphone met abonnement
Ja, je leest het goed. Sinds 2014 wordt ook je smartphone-abonnement meegenomen in de berekening van wat je maximaal mag lenen. Let op: het gaat om abonnementen waarbij je het toestel afbetaalt, dit bedrag is je namelijk voorgeschoten. Je abonnementskosten voor bellen en internet tellen niet mee. Stel dat je bijvoorbeeld twintig euro per maand afbetaalt aan je smartphone, dan wordt dit bedrag afgetrokken van je maandlasten. Hierdoor kun je zo 5.000 euro minder lenen. Het is eigenlijk vreemd, want je hebt het abonnement meestal maar voor twee jaar. Toch wordt er in de berekening van je leencapaciteit rekening gehouden met een lening voor de gehele looptijd van je hypotheek: dertig jaar. Erg streng.
Alles op een rij?
Het lijstje hierboven is nog geeneens compleet. Dit zijn de meest voorkomende schulden naast de hypotheek. Heb je andere vaste lasten? Houd er dan rekening mee dat ze van invloed zijn op wat je mag lenen. Het is een goed idee om alle lasten die je hebt in kaart te brengen. Dan kun je een realistische inschatting maken van wat je kunt lenen. Zo weet je zeker dat je een huis koopt waarvoor je een hypotheek kan afsluiten.
.png)
