Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Dubbele lasten nieuwbouw, hoe zit dat?
Het duurt gemiddeld tussen de 12 en 24 maanden om een huis te bouwen. In die tijd moet je natuurlijk wel ergens wonen. Wordt dit je eerste koophuis? Dan blijf je misschien wel in het huurhuis waar je nu zit. Heb je al een koophuis en ga je verhuizen? Dan heb je in deze periode nog steeds je eigen huis. Maar ondertussen betaal je ook al rente en aflossing voor je nieuwbouw hypotheek. Tenzij je nog bij je ouders woont, zit je dus altijd met dubbele lasten bij een nieuwbouwhuis.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hebben deze dubbele lasten invloed op jouw hypotheek?
Dat hangt ervan af. Kun je deze extra lasten van je eigen geld betalen? Dan wil de bank zien dat je dit geld ook daadwerkelijk hebt. Als je al een hypotheek hebt op het huis waar je nu woont, kijkt de bank of je genoeg geld hebt om één of twee jaar de dubbele maandlasten te betalen. Dat kunnen zomaar enkele tienduizenden euro's zijn. Wanneer dit zo is, heeft het geen invloed op je hypotheek.
Heb je dit geld niet liggen? Dan kijkt de bank of je deze twee hypotheken kunt betalen met je inkomen. Dit heeft invloed op wat je maximaal kunt lenen, en dus ook op je hypotheek. Je kunt de extra hypotheek maandlasten eenvoudig berekenen.
En hoe zit het als starter?
Kijk goed of je uitkomt met het betalen van je huur en je nieuwe hypotheek. Je huur wordt door de bank niet gezien als vaste last, ook al betaal je het iedere maand. Dit komt omdat het maandelijks opzegbaar is, je zit er dus niet aan vast. Daarnaast vallen de kosten bij een Nieuwbouw Hypotheek in het begin relatief mee. Hoe dat zit? Je leest er alles over in ons artikel over renteverlies tijdens de bouw.
Hoe houd je de dubbele lasten beperkt?
Je kunt verschillende dingen doen om de kosten te drukken. Wij hebben drie tips voor je op een rijtje gezet.
1. Renteverlies tijdens de bouw meenemen in je hypotheek
Wanneer je straks de hypotheek hebt afgesloten, begin je met het betalen van bouwrente en aflossing. Renteverlies tijdens de bouw is, zoals het woord al zegt, de rente die je betaalt terwijl je huis wordt gebouwd. Je kunt dit meenemen in je hypotheek, maar dan wordt je hypotheek natuurlijk ook hoger. Let op: deze ophoging komt niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit terwijl je wel hypotheekrente betaalt over het gehele bedrag. Belastingtechnisch is dit dus nadelig. Je leest er hier meer over.
2. Lenen of een schenking
Hebben je (groot)ouders wat geld over? Dan kunnen ze je misschien helpen met de koop van je nieuwbouwhuis. Ze kunnen je bijvoorbeeld een bedrag lenen. Dan ga je naar de notaris om deze lening vast te leggen en betaal je ook rente. Ze kunnen je ook een bedrag schenken. Per jaar mogen je ouders je één keer belastingvrij 6.633 euro euro schenken. Vanaf 1 januari 2024 bestaat de eenmalige verhoogde schenking voor een eigen woning niet meer. Lees hier meer over belastingvrij schenken.
3. Tijdelijk intrekken bij vrienden of familie
Heb je echt geen ruimte om de dubbele lasten te betalen en kan niemand uit je omgeving bijspringen? Dan kun je misschien intrekken bij vrienden of familie. Zo bespaar je veel geld. Je moet natuurlijk wel goed door één deur kunnen met de mensen waarmee je gaat wonen. De bouw duurt namelijk gemiddeld tussen de zes en twaalf maanden.
Kun je de dubbele lasten betalen?
Je kunt je zorgen en vragen altijd bespreken met één van onze adviseurs. Hij of zij kijkt mee met jouw situatie en neemt je mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met je eigen dashboard als handige spiekbrief. Het enige wat je hoeft te doen is een gratis hypotheekgesprek inplannen, dit kan hieronder. Tot straks?
.png)
