Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Bereken jouw maximale hypotheek voor nieuwbouw
Benieuwd welk budget je hebt om een nieuwbouwhuis te bouwen? Je maximale hypotheek hangt af van verschillende factoren, zoals je inkomen, financiële situatie en de waarde van de woning die je wilt realiseren. Het fijne is dat je dit snel en eenvoudig zelf kunt berekenen. Met onze tool krijg je direct inzicht in het bedrag dat jij maximaal kunt lenen voor jouw nieuwbouwplan. Zo weet je precies waar je aan toe bent nog vóór je begint met ontwerpen of zoeken naar een kavel. Nieuwsgierig? Vul de tool in en krijg direct duidelijkheid over jouw mogelijkheden.
Hoe bereken je de bouwkosten per vierkante meter?
De grootste kostenpost bij een huis bouwen is de bouw zelf. De kosten zijn vooral afhankelijk van de gekozen materialen en het afwerkingsniveau. Dit zijn richtprijzen voor de kale bouw:
- Eenvoudige nieuwbouw: ongeveer € 900 per m²
- Standaard nieuwbouw: ongeveer € 1.250 per m²
- Luxe nieuwbouw: ongeveer € 1.750 per m² of meer
Deze bedragen kunnen schommelen door de prijzen van materialen of arbeidskosten. Houd daarom altijd rekening met een financiële buffer voor onverwachte uitgaven.
Waar hangt de prijs van de bouwkavel vanaf?
Zonder bouwgrond kun je niet bouwen, dus dit is een belangrijke kostenpost. De prijs van een bouwkavel hangt af van de locatie. In de Randstad betaal je vaak veel meer dan op het platteland. Let op: je betaalt meestal overdrachtsbelasting over de kavel, behalve bij sommige nieuwbouwprojecten waar de grond ‘vrij op naam’ is.
Welke gemeentelijke kosten en vergunningen krijg je?
Voor je mag bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig. De leges (vergunningskosten) zijn vaak 2 tot 3% van de totaalprijs van de bouw. Daarnaast betaal je:
- Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (van € 900 tot € 2.000 voor water, riool en elektra)
- Kadastrale kosten van ongeveer € 400 voor inschrijving bij het Kadaster
Deze kosten verschillen per gemeente, dus informeer hier altijd vooraf naar.
Wat kost een architect bij nieuwbouw?
Wil je een uniek huis, dan heb je meestal een architect nodig. De kosten variëren per opdracht en per architect, maar voor een eenvoudig ontwerp kun je rekenen op € 1.500 tot € 3.000. Voor uitgebreid maatwerk loopt het bedrag verder op. Spreek van tevoren duidelijk af wat je krijgt voor het afgesproken bedrag.
Welke extra kosten komen er na de bouw bij kijken?
Tijdens de bouw ligt de focus op de woning, maar na oplevering volgt de afwerking en inrichting. Denk aan de kosten voor keuken, badkamer, vloeren, tuin en schilderwerk. Ook de verhuizing zelf kost gemiddeld € 1.500 tot € 2.000, afhankelijk van hoeveel je uitbesteedt.
Rekenvoorbeeld: wat kost een huis bouwen écht?
Een huis bouwen is tegenwoordig vaak duurder dan het kopen van een bestaande woning. Laten we een realistisch voorbeeld nemen: je wilt een vrijstaande nieuwbouwwoning van 140 m² in een gemiddelde gemeente, met een moderne standaard afwerking.
- Bouwkavel: € 200.000 (prijs is sterk afhankelijk van de locatie, in stedelijke gebieden vaak nog (veel) hoger)
- Bouwkosten standaard afwerking (140 m² x € 2.000): € 280.000
- Gemeentelijke vergunningen (2,5% van bouwkosten): € 7.000
- Architect: € 5.000
- Aansluitingen en kadastrale kosten: € 3.000
- Financierings- en notariskosten: € 5.000
- Afwerking (keuken, badkamer, vloeren, schilderen, tuin): € 50.000
- Verhuizing: € 2.500
Totale geschatte kosten: € 552.500
In populaire regio’s of bij luxere wensen lopen de totale kosten snel verder op richting de 6 à 7 ton, zeker als materiaalprijzen stijgen of het bouwproces tegenvalt. Bouwen vraagt dus om een groot budget, en ook om een ruime financiële buffer voor onverwachte uitgaven.
Hulp nodig?
We helpen je met jouw hypotheek én zorgen ervoor dat je met de beste voorwaarden kunt bouwen. Onze adviseurs helpen je van A tot Z met het rondmaken van je hypotheek, zodat jij je kunt focussen op het bouwen van je huis. Benieuwd naar wat je kunt verwachten en een plan van aanpak? Plan alvast een gratis hypotheekgesprek met een expert!
Samenvatting: zelf een huis bouwen in kosten en stappen
- De totale kosten van zelf een huis bouwen bestaan uit bouwkosten, grondkosten, vergunningen, architect en financiering.
- Voor de kale bouw reken je tussen € 900 en € 1.750 per m², afhankelijk van jouw wensen.
- De prijs van het bouwkavel hangt sterk af van de locatie en kan een groot deel van je budget opslokken.
- Gemeentelijke leges zijn meestal 2-3% van de bouwsom, en nutsvoorzieningen en kadastrale kosten komen er nog bij.
- Met een goede architect en hypotheekadviseur voorkom je dure fouten en krijg je inzicht in het proces.
- Zorg altijd voor een financiële buffer, want bouwen brengt bijna altijd onverwachte extra kosten met zich mee.
.png)
