Maximale hypotheek berekenen in 2024 en 2025

Het invullen van onze rekentool kost je maximaal 2 minuten. Heb je een foutje gemaakt of weet je even niet wat de hoogte is van je studieschuld? Je kunt je gegevens later altijd nog aanpassen. Na het invullen van de rekentool kun je gelijk een gratis afspraak plannen met één van onze hypotheekadviseurs om je berekening door te nemen.

Zo wordt een maximaal hypotheekbedrag berekend

Naast je inkomen is er meer nodig om je maximale hypotheekbedrag te berekenen. Zo speelt de woningwaarde ook een belangrijke rol! Volgens de overheid mag je hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de woningwaarde.

Voorbeeld:

Stel dat je op basis van jullie inkomen 500.000 euro kunt lenen. Jullie hebben een huis op 't oog van 400.000 euro. De waarde van de woning bepaalt in deze dat jullie maximaal 400.000 euro hypotheek kunnen krijgen.

Heb je overwaarde op je oude huis? Moet het oude huis nog verkocht worden of is het al verkocht? Allemaal belangrijke vragen als je een volgend huis gaat kopen. Onze rekentool houdt er allemaal rekening mee en berekent zelfs een overbruggingskrediet als je deze nodig hebt. 

De hoogte van het overbruggingskrediet verschilt per bank. Zo verstrekt de ene bank 90% van de taxatiewaarde minus huidige hypotheek terwijl de andere tot 80% gaat. Onze rekentool vergelijkt alle banken en houdt dus ook hier rekening mee.

De hypotheek berekenen tool vergelijkt hiervoor rentes van banken zoals ING, Rabobank, ABN AMRO en vele anderen, zodat met de meest gunstige rente wordt gerekend. Ook kun je eenvoudig je hypotheek maandlasten berekenen, zowel bruto als netto. 

Je maandlasten hangen van een aantal dingen af:

• De hoogte van je hypotheek. Hoe hoger de hypotheek is die je afsluit, hoe hoger de maandlasten zijn.
• De hypotheekrente. Hoe lager de hypotheekrente is, hoe lager jouw maandlasten zijn.
• De hypotheekvorm. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je bijvoorbeeld alleen de rente.

Verschil bruto- en netto maandlasten

Na het invullen van de tool zie je de bruto- en netto maandlasten. Het brutobedrag per maand houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek. Hierdoor zijn je netto maandlasten lager, omdat er dan wél rekening wordt gehouden met hypotheekrenteaftrek. De bruto bedragen worden maandelijks automatisch van je bankrekening afgeschreven. Via de Belastingdienst kun je ervoor kiezen of je maandelijks of jaarlijks de hypotheekrenteaftrek wilt ontvangen.

Dit is een certificaat waarin Frits verklaart tot welk bedrag je een huis kunt kopen. Dit geeft makelaars extra zekerheid en daarmee heb je een streepje voor op de concurrentie. 

Hoe krijg je het Biedcertificaat bij Frits?

1. Met onze rekentool kun je jouw maximale hypotheek berekenen
2. In een persoonlijk gesprek met een van onze hypotheekadviseurs bespreek je jouw situatie en de mogelijkheden
3. Op basis van je biedruimte kun je je bod bepalen. Wij stellen vervolgens het Biedcertificaat voor je op.

Er bestaan nog steeds veel hypotheekvormen, maar als starter op de woningmarkt zijn er voor jou eigenlijk maar twee. Namelijk de annuïtaire hypotheek en de lineaire hypotheek. Het verschil tussen deze twee hypotheekvormen zit 'm vooral in hoe je aflost en wat je maandelijkse lasten zijn.

Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is de meest gekozen hypotheekvorm. Bij deze hypotheekvorm betaal je over de hele looptijd iedere maand hetzelfde bedrag. Je weet dus precies wat je hypotheeklasten zijn en waar je aan toe bent. In het begin betaal je relatief veel rente. Deze rente kun je gedeeltelijk aftrekken van de inkomstenbelasting. Daarom is deze vorm vooral populair bij starters. Veel starters verwachten namelijk dat ze de hypotheeklasten op latere leeftijd beter kunnen dragen.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag aan aflossing en een wisselend bedrag aan rente. Je maandlasten zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog. Naar verloop van tijd nemen ze af. Uiteindelijk is een lineaire hypotheek, aan het einde van de looptijd, goedkoper dan een annuïteitenhypotheek.  Maar omdat je aan het begin relatief hoge maandlasten hebt kiezen veel mensen toch voor de annuïteitenhypotheek. Onze adviseurs vertellen je graag uitgebreid over de voordelen en nadelen van de verschillende hypotheekvormen. Zo weet je zeker dat je goed zit.